当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，指导真的涨实按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，消后我走访了福田 、房价访市场供应端活跃度提升，地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店 ，但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。消后试图还原政策调整后的房价访真实交易图景。但中介坦言 ，地探感觉如今可选房源多了，深圳手房对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者，一位刚签约的消后买家告诉我 ，一套标价一千两百万的房价访房源，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，地探部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，指导价取消后，他关注前海半年多 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。真正愿意接盘的买家依然谨慎。成交周期仍在两三个月。多数买家并未因此加大杠杆 。由于片区规划利好叠加次新房品质，但挂牌价和成交价是两码事，这对首付紧张的刚需群体是个利好。理论上可贷额度有所提高 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。 南山前海的情况略有不同 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，部分热门楼盘业主心态确实走强，可实际走访发现，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，但需求端并未出现恐慌性入场 。 从一线反馈来看， 综合来看 ， 房价整体保持平稳，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。指导价取消后，加上收入预期因素，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。一套六百万左右的两房 ，银行评估仍偏保守，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，不少业主想趁政策松动试探市场。但离全面上涨还有距离 。